.jpg)
Koszty najmu mieszkań w Polsce w 2025 roku – analiza rynku
Eksperci rynku nieruchomości przyjrzeli się bliżej temu, jak kształtują się ceny najmu mieszkań w polskich miastach w 2025 roku. Najnowszy raport przygotowany przez Rankomat.pl i Rentier.io przynosi zaskakujące wnioski. Gdzie najbardziej wzrosły koszty najmu? Gdzie można było zaoszczędzić? Sprawdźmy!
Wzrosty i spadki cen najmu w poszczególnych miastach
Między styczniem a lutym 2025 roku, stawki najmu wzrosły tylko w 6 z 17 analizowanych miast. Największe wzrosty odnotowano w:
- Łodzi (wzrost o 4,10 proc.)
- Radomiu (wzrost o 2,90 proc.)
- Wrocławiu (wzrost o 1,40 proc.)
Z kolei spadki cen były najbardziej odczuwalne w:
- Częstochowie (spadek o 5,40 proc.)
- Sosnowcu (spadek o 5,20 proc.)
- Białymstoku (spadek o 4,30 proc.)
Średnio, we wszystkich 17 miastach, stawki najmu spadły o 0,5 proc.
Gdzie najdrożej za metr kwadratowy?
Kwotowo, najdroższy najem wciąż oferuje Warszawa, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 78 zł. Następne w kolejności są:
- Kraków
- Gdańsk
- Wrocław
W tych miastach stawki oscylują w przedziale 64-66 zł za metr kwadratowy. Gdynia wyróżnia się jako najdroższe miasto niewojewódzkie ze stawką 58 zł/m2. W Łodzi, z powodu ostatnich wzrostów, ceny osiągnęły poziom 50 zł/m2. Najtańszym miastem do wynajmu pozostaje Częstochowa (38 zł/m2).
Roczne zmiany – zaskakujący lider
Analitycy zwracają uwagę na roczną dynamikę wzrostów cen. Okazuje się, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy najem najbardziej zdrożał tam, gdzie początkowo stawki były niższe. Liderem pod tym względem jest Toruń, gdzie ceny wzrosły aż o 11,34 proc. Wysoko w zestawieniu znalazły się również:
- Łódź (wzrost o 9,38 proc.)
- Gdynia (wzrost o 9,70 proc.)
- Bydgoszcz (wzrost o 9,37 proc.)
Opinie ekspertów
Anton Bubiel, prezes Rentier.io, komentuje:
Toruń i Bydgoszcz stają się coraz bardziej atrakcyjnymi miastami i nawet po sporych podwyżkach stawek za najem daleko im jeszcze do Warszawy. Sama stolica ze stawką 78 zł wydaje się osiągnąć w najbliższym czasie cenowy sufit, w przeciwieństwie do nieodległych komunikacyjnie Łodzi i Radomia, gdzie najem będzie nadal rosnąć.
Najem a zarobki
Analiza zależności między cenami najmu a średnimi zarobkami pokazuje, że w najdroższych miastach opłacenie mieszkania stanowi spore obciążenie dla budżetu. W Warszawie najem pochłania aż 61 proc. zarobków. Podobna sytuacja występuje w Gdańsku, Wrocławiu i Krakowie (57-58 proc.). Najlepszy stosunek cen najmu do zarobków można zaobserwować w Częstochowie i Sosnowcu (po 41 proc.).
Źródło: Materiały prasowe
